Altarea Cogedim, la Ville de Massy, Paris Sud Aménagement et Crédit Agricole Assurances inaugurent le premier quartier mixte du futur Grand Paris
Altarea Cogedim, la Ville de Massy, Paris Sud Aménagement et Crédit Agricole Assurances inaugurent aujourd’hui la Place du Grand Ouest. Cœur de ville de 4 hectares situé au pied des gares au sein du vaste quartier mixte de Massy-Atlantis qui accueille ses premiers occupants depuis quelques semaines, soit à peine deux ans et demi après la pose de la première pierre. Une véritable prouesse pour ce qui fut le plus grand chantier d’Ile-de-France au centre même de la Capitale sud du Grand Paris.
La naissance du 1er quartier mixte du Grand Paris
Lieu de centralité et d’intensité urbaine la Place du Grand Ouest préfigure de ce que sera la métropole de demain : la promesse d’une mixité urbaine et fonctionnelle qui offre à ses habitants des lieux de vie à la fois de loisirs, de travail et de partage.
«Depuis plus de 20 ans nous investissons dans les villes pour les accompagner dans leurs transformations afin qu’elles puissent répondre aux nouveaux usages et aux attentes de leurs habitants. Parce que nous avons une haute idée des villes et parce que nous sommes conscients des évolutions profondes que connaissent les collectivités, nous sommes convaincus que notre savoir-faire multi métier peut constituer un véritable accélérateur pour apporter plus de mieux vivre aux habitants. Massy Place du Grand Ouest constitue un concentré de notre savoir-faire. Cet ensemble de qualité architecturale remarquable a été réalisé en une seule tranche. Il constitue le 1er quartier mixte du grand Paris à voir le jour. Cette opération témoigne de notre engagement à combiner durabilité et innovation pour répondre aux défis et constituer un moteur de progrès pour les villes et ceux qui y vivent» : analyse Alain TARAVELLA, Président-Fondateur d’ALTAREA COGEDIM.
UNE PROUESSE URBAINE ET ARCHITECTURALE
Pour réussir le pari de créer un lieu emblématique du Grand Paris, les partenaires ont fait le choix d’une qualité? urbaine et architecturale remarquable.
Imaginé par Elizabeth et Christian de Portzamparc, à partir du schéma directeur de Massy-Atlantis de 2003 qui positionnait une future centralité majeure et rayonnante, le quartier est conçu autour du thème de la rue et de la place. Place du Grand Ouest propose des ensembles spatiaux innovants, qui par leur structure urbaine et leur composition architecturale, favorisent l’animation et les rencontres. Ses équipements, conjugués a? son accessibilité? exceptionnelle et a? une qualité? de réalisation exemplaire, permettent a? la Place du Grand Ouest de rayonner largement dans le Sud francilien.
«Lieu d’un des développements les plus dynamiques de la métropole, Massy est, avec sa gare, une des trois portes majeures de la métropole en devenir. Chaque jour, des milliers de franciliens arrivent et partent de ce carrefour essentiel dans le maillage de connexions routières et ferroviaires parisiennes, franciliennes et nationales. Autour de la gare et de la future place du Grand Ouest converge et convergera toute la vie du centre d’une très grande ville.» explique Christian de Portzamparc, architecte.
«Nous avons créé une variété de situations et de places, hiérarchisées de la plus intime à la plus ouverte. Ce circuit urbain, tissant des liens entre les espaces, est support de vie locale sociale et fondamental pour que les habitants et les passants prennent possession de ces lieux, créant ainsi une dynamique de vie.» Elizabeth de Portzamparc, architecte
La très grande qualité des espaces publics conçus par Michel PENA, a par ailleurs permis de créer des lieux de circulation, de vie et de cohésion autour de la grande place centrale, à la fois minérale pour accueillir des événements et plantée pour profiter de l’ombre en terrasse des restaurants.
UNE NOUVELLE VIE EN VILLE
Place du Grand Ouest accueille des habitants en quête d’un style de vie de qualité, alliant praticité, lien social et accès aux transports, commerces, restaurants, services et loisirs de manière simple. Le quartier répond également a? la demande des entreprises de disposer d’espaces de congrès et d’exposition fonctionnels.
Travailler, se divertir, faire ses courses, vivre en famille, aller au restaurant… Place du Grand Ouest répond à toutes les aspirations et à tous les moments de vie. Les commerces, services et restaurants forment en rez-de-chaussée un linéaire quasi continu de vitrines et terrasses ouvrant sur l’espace public le long de la nouvelle rue commerçante Florence Arthaud, et sur la Place. Enfin, le Palais des congrès, le multiplexe cinéma et les restaurants viennent compléter des espaces publics conviviaux et animés autant en journée qu’en soirée, en semaine et le week-end.
UN QUARTIER INNOVANT ET CONNECTÉ
Pour faciliter l’intégration et l’adaptation des habitants à ses nouveaux projets urbains, ALTAREA COGEDIM propose aux habitants et usagers de Place du Grand Ouest, une application numérique de quartier appelée « EASY VILLAGE ». Reposant sur une plateforme numérique unique, EASY VILLAGE permet la mise en place de services urbains connectés offrant plus de praticité, de confort et d’interactions entre et au profit des habitants.
Enfin une conciergerie de quartier offre gratuitement aux résidents un ensemble de services tels que : accès Internet, relais colis, renseignements et réservations, courses du quotidien…
MASSY – PLACE DU GRAND OUEST, LES CHIFFRES CLE?S
- Un quartier qui a vu le jour en 2 ans et demi à peine !
- Un programme mixte de près de 100 000 m2
- 850 logements à terme
- Un Palais des congrès de 600 places
- Un cinéma multiplexe de 9 salles
- Un Ho?tel 4*
- Une résidence services seniors Cogedim Club de 86 appartements
- Un centre médical
- Une trentaine de commerces, services et restaurants et une moyenne surface alimentaire de 2 500 m2
- Une école maternelle de 9 classes permettant la constitution d’un groupe scolaire complet
- Un parc de stationnement de 1 500 places dont 550 publiques
- Plus de 200 millions d’euros d’investissements
La genèse du quartier
A L’ORIGINE, UN AMBITIEUX PROJET DE RENOUVELLEMENT URBAIN POUR MASSY ATLANTIS ET DES OUTILS INNOVANTS
D’abord industriel au début du 20ème siècle, le parc d’activités des Champs ronds à MASSY accueillait dans les années 50 ses premières activités tertiaires. Avec l’arrivée du TGV en 1991, la ville et Paris Sud Aménagement menaient une réflexion de fond sur le devenir du site. Au terme d’études confiées à l’urbaniste Laurent Bécard, la ville adoptait en 2003, un schéma d’ensemble, puis engageait la concrétisation d’un projet d’envergure portant sur près de 100 hectares, 750 000 m2 de bureaux et 5 000 logements : le nouveau quartier Massy-Atlantis voit alors le jour. Au sein de ce nouveau quartier mixte, il fallait un pôle d’animation ; ce sera la Place du Grand Ouest, qui sera située stratégiquement au pied du pôle de transport à l’accessibilité remarquable. Les principes de la place ont été imaginés en 2004 par Jean Chéron, urbaniste de l’agence DLM Architectes.
Massy-Atlantis se développe alors très vite grâce à l’outil innovant de la ZAC incitative mis en place par Paris Sud Aménagement. Les propriétaires sont incités à valoriser leur foncier, qui gagne en constructibilité ; la mutation de l’ancienne zone industrielle s’engage alors rapidement. Pour une parfaite maîtrise du projet, l’aménageur proposera l’emprise de la Place du Grand Ouest sous la forme d’une acquisition directe.
UNE DÉMARCHE PARTENARIALE INNOVANTE
En octobre 2010, Paris Sud Aménagement lance une consultation unique qui préfigure un nouveau type de montage d’opération urbaine pour la future Place du Grand Ouest. Au terme d’un dialogue de six mois avec Paris Sud Aménagement, le jury, présidé par Vincent Delahaye, Maire de MASSY, se prononce en faveur du projet d’ALTAREA COGEDIM allié à l’agence Christian et Elizabeth de Portzamparc en qualité d’architectes mandataires du groupement, associant les talents de deux agences d’architecture : Badia Berger et VONGDC.
Dès 2014, Crédit Agricole Assurances, premier groupe d’assurance en France a rejoint le projet en tant qu’investisseur, Cette opération immobilière d’envergure illustre sa capacité à investir dans l’économie de façon soutenue et durable dans des zones à fort potentielle comme Massy.
Le montage « mono-opérateur » imaginé par PARIS SUD AMENAGEMENT avait pour objectif une recherche de qualité, de cohérence globale de la programmation et de tenue des délais.
«Aujourd’hui, il faut produire la ville différemment, et la Place du Grand Ouest en est un exemple. Sans perdre la maîtrise du projet, le dialogue itératif entre Paris Sud Aménagement, la ville, Altarea Cogedim et ses partenaires a permis d’approfondir les ambitions tant sur le plan urbain que sur celui de sa faisabilité économique ou des conditions d’exploitation des équipements, notamment le Palais des Congrès. Ce travail est une préfiguration de ce qui peut être mené autour des gares du Grand Paris.» ajoute Willem Pauwels – Directeur de Paris Sud Aménagement
UNE PIÈCE MAÎTRESSE AU CŒUR DU SUD PARISIEN
Située stratégiquement au pied du pôle des gares – SNCF (gare TGV), RER (B et C), Grand Paris Express (L18) – la Place du Grand Ouest est la nouvelle porte d’entrée du quartier d’Atlantis.
Véritable courroie du renouvellement urbain de la ville, la Place du Grand Ouest inscrit définitivement Massy comme la Capitale Sud du Grand Paris
«Une gare TGV, un Opéra, des équipements sportifs exceptionnels, une mixité rare et riche, un développement économique sans précédent, Massy symbolise encore plus qu’hier la ville de Demain. Sa position stratégique, véritable porte d’entrée du futur campus à rayonnement mondial que sera Paris-Saclay, confère à Massy sa dimension Unique de Capitale Sud du Grand Paris.» conclut Vincent DELAHAYE, Sénateur-maire de Massy.
