Acquisition de Villebon 2 un des plus performants retail parks d’Ile-de-France

mars 31 2016

FREY va déployer son expertise pour rénover le site

Entré en négociations exclusives le 8 janvier 2016, FREY annonce ce jour l’acquisition auprès du groupe Hammerson des actifs composant le retail park « Villebon 2 » situé à Villebon-sur-Yvette dans l’Essonne (91), pour un montant de 159 millions d’euros. Cette opération a été réalisée dans le cadre d’un partenariat avec deux grands investisseurs institutionnels français : Crédit Agricole Assurances et ACM Vie SA, filiale du Groupe des Assurances du Crédit Mutuel.

 

  • « Villebon 2 » : un des plus performants retail parks d’Ile-de-France

Inauguré en 1988, le retail park « Villebon 2 » est l’un des plus grands et des plus dynamiques pôles commerciaux d’Ile-de-France. Bénéficiant d’une zone de chalandise de plus de 640 000 habitants, le site bénéficie de l’attractivité de l’hypermarché Auchan, dont la galerie marchande est actuellement en cours d’extension.

Le retail park développe sur 47 500 m² de surfaces commerciales, 45 magasins et 4 600 places de parking. Composé à 90% d’enseignes nationales, parmi lesquelles la Fnac, Darty, Décathlon, C&A, Kiabi, ou encore Toys’R’Us, le site réalise un chiffre d’affaires annuel avoisinant 220 millions d’euros.

 

  • Une acquisition en partenariat

Cette opération a été réalisée dans le cadre d’un nouveau club deal dont FREY est à l’origine. La structure d’investissement regroupe Crédit Agricole Assurances et ACM Vie SA à hauteur de 47,5% chacun et FREY à hauteur de 5%. FREY assurera la gestion, la rénovation et le développement des actifs acquis.

 

  • FREY va lancer prochainement la rénovation du site

Ouvert il y a près de 30 ans, le retail park a connu plusieurs phases d’extension en 1998, 2001 et 2005, et nécessite aujourd’hui d’être repensé comme un actif unique et cohérent.

Ainsi FREY, leader reconnu tant pour le développement de retail parks de nouvelle génération, mêlant shopping et loisirs, que pour ses opérations de requalification commerciale d’entrée de ville (Troyes, Strasbourg et Montpellier), va prendre en charge le programme de rénovation du site afin d’améliorer le parcours et l’expérience client, pour le piéton comme pour l’automobiliste. Les travaux seront lancés dans les prochaines semaines.

 

  • Plus de 300 millions d’euros d’acquisitions réalisées depuis le début 2016

Après l’acquisition d’un portefeuille d’actifs de retail parks en février dernier (réalisé via FREY RETAIL FUND), FREY porte à plus de 300 millions d’euros le montant de ses acquisitions réalisées dans le cadre de partenariats avec de grands investisseurs institutionnels.

En tenant compte de cette opération, le Groupe FREY gère un patrimoine (valeur hors droit) de 800 millions d’euros. Ce patrimoine géré est composé des immeubles détenus par FREY et des immeubles détenus dans le cadre de partenariats.

Dans le cadre de cette opération, la structure d’acquisition a été conseillée par DE PARDIEU BROCAS MAFFEI AARPI (Guillaume Rossignol et Eric Muller) et FREY a été conseillée par FONTAINE MITRANI AARPI (Frédéric Fontaine).